संयुक्त परिवार की जमीन या मकान बेचने के क्या हैं कानूनी नियम? जानिए बंटवारे से जुड़े अहम अधिकार

नई दिल्ली: पैतृक संपत्ति के बंटवारे और उसके मालिकाना हक को लेकर परिवारों के भीतर अक्सर खींचतान और कानूनी विवाद देखने को मिलते हैं। यह स्थिति तब और अधिक जटिल हो जाती है जब परिवार का कोई एक सदस्य अपनी हिस्सेदारी किसी बाहरी व्यक्ति को बेचना चाहता है, जबकि परिवार के बाकी सदस्य उस संपत्ति को अपने ही पास सुरक्षित रखना चाहते हैं। ऐसे मामलों में यह बड़ा सवाल खड़ा होता है कि क्या कोई व्यक्ति अन्य सह-मालिकों की सहमति के बिना पैतृक भूमि या मकान में अपना हिस्सा बेच सकता है? क्या परिवार के अन्य सदस्य इस प्रकार की बिक्री को कानूनी रूप से चुनौती दे सकते हैं? संयुक्त पैतृक संपत्ति में किसी का हिस्सा होने मात्र से यह अधिकार नहीं मिल जाता कि वह बिना किसी विधिवत कानूनी प्रक्रिया के अपनी मर्जी से संपत्ति का कोई भी हिस्सा बेच दे। इसके लिए सबसे पहले संपत्ति के स्पष्ट बंटवारे, मालिकाना हक और उससे जुड़े तमाम राजस्व दस्तावेजों की स्थिति को भली-भांति समझना आवश्यक है।

जमीन या संपत्ति बेचने से पहले कानूनी बंटवारा कराना है सबसे बेहतर उपाय, भविष्य के विवादों से मिलता है बचाव

कानूनी विशेषज्ञों का मानना है कि इस तरह के पारिवारिक विवादों और कानूनी पचड़ों से बचने का सबसे बेहतरीन तरीका यही है कि संपत्ति को बेचने से पहले उसका विधिवत कानूनी बंटवारा करवा लिया जाए। इस प्रक्रिया में परिवार के प्रत्येक सदस्य के हिस्से और उसकी निश्चित सीमाओं को दस्तावेजों में स्पष्ट रूप से दर्ज किया जाना चाहिए। इसके उपरांत, प्रॉपर्टी कार्ड या स्थानीय राजस्व विभाग (रेवेन्यू डिपार्टमेंट) के संबंधित अभिलेखों में भी इस बंटवारे को आधिकारिक तौर पर दर्ज कराया जाना चाहिए। ऐसा करने से भविष्य में मालिकाना हक और हिस्सेदारी को लेकर किसी भी प्रकार के विवाद की आशंका काफी हद तक कम हो जाती है।

पैतृक संपत्ति खरीदने वाले खरीदारों को भी बरतनी चाहिए विशेष सावधानी, मूल मालिकाना दस्तावेजों की करें पूरी जांच

विशेषज्ञों का कहना है कि यदि कोई बाहरी व्यक्ति परिवार के किसी सदस्य से उसकी संयुक्त या पैतृक संपत्ति में हिस्सा खरीद रहा है, तो उसे लेनदेन से पहले मूल मालिकाना दस्तावेजों की गहनता से जांच जरूर करनी चाहिए। कई बार ऐसा देखा जाता है कि जमीन के मूल दस्तावेज उस व्यक्ति के पास होते हैं जिसके पास संपत्ति का सबसे बड़ा हिस्सा होता है, न कि उस सदस्य के पास जो अपनी व्यक्तिगत हिस्सेदारी बेचने जा रहा है। खरीदार को केवल वर्तमान रजिस्ट्री या बिक्री के कागजातों पर आंख मूंदकर भरोसा नहीं करना चाहिए, बल्कि यह भी सुनिश्चित करना चाहिए कि जरूरत पड़ने पर मूल दस्तावेज आसानी से उपलब्ध हो सकें। ऐसे मामलों में मूल दस्तावेज अपने पास रखने वाले व्यक्ति से एक लिखित समझौता भी कराया जा सकता है जिसमें यह शर्त हो कि जरूरत पड़ने पर वे कागजात जांच के लिए पेश किए जाएंगे।

यदि परिवार का एक भाई अपनी हिस्सेदारी बेचना चाहे, तो ऐसी स्थिति में क्या है कानून का प्रावधान?

मान लीजिए कि चार भाइयों के पास कोई बड़ी पैतृक भूमि है और सभी का उसमें 25-25 प्रतिशत का समान हिस्सा है। इनमें से यदि एक भाई अपनी हिस्सेदारी किसी बाहरी व्यक्ति को बेचना चाहता है, जबकि शेष तीन भाई संपत्ति को बेचने के पक्ष में नहीं हैं, तो सबसे पहले यह देखना जरूरी होगा कि उस जमीन का आपसी या कानूनी बंटवारा हुआ है या नहीं। यदि परिवार ने आपसी सहमति से नक्शे के आधार पर जमीन का स्पष्ट विभाजन कर रखा है और दस्तावेजों में यह साफ दर्ज है कि किस भाई के हिस्से में कौन सा भूभाग आया है, तो वह अपनी तय सीमा की जमीन बेचने का प्रयास कर सकता है। उदाहरण के लिए, यदि नक्शे के अनुसार जमीन का पूर्वी हिस्सा चौथे भाई के नाम पर तय है, तो वह उसे बेच सकता है।

केवल आपसी समझौते से खत्म नहीं होते विवाद, दूसरे भाई दे सकते हैं कानूनी चुनौती

हालांकि, केवल परिवार के भीतर मौखिक या सामान्य रूप से हुए ऐसे समझौतों से विवाद पूरी तरह समाप्त नहीं होते हैं। परिवार के अन्य सदस्य इस आधार पर भी बिक्री को चुनौती दे सकते हैं कि जमीन का वास्तविक कानूनी बंटवारा नहीं हुआ है और पूरी संपत्ति पर सभी का संयुक्त मालिकाना हक है। वे इस बात पर भी आपत्ति जता सकते हैं कि बेचने वाला भाई संपत्ति का अधिक मूल्यवान हिस्सा बेच रहा है जबकि बाकी भाइयों के हिस्से में कम कीमत वाली जमीन आ रही है। इसलिए किसी भी प्रकार के विवाद से बचने के लिए पारदर्शी कानूनी प्रक्रिया अपनाना ही सबसे सुरक्षित विकल्प है।